1名無し2026/04/21(火) 23:22:06.46 ID:RlQnjPM40
インフレ時代に変動金利で家を買うの草
3名無し2026/04/21(火) 23:23:09.58 ID:s6cQObNO0
東京のマンション価格ついに下落らしいね
コロナ後の天井で買って可哀想に
73名無し2026/04/21(火) 23:40:50.68 ID:5rEw2HHId
>>3
つい先日マンションの平均価格1.3億円を超えて過去最高を更新したところやん
76名無し2026/04/21(火) 23:41:50.73 ID:WThyjfaS0
>>73
中古マンションは下落始まってるよ
逆に中古戸建てが上がり始めてる
77名無し2026/04/21(火) 23:42:43.50 ID:5rEw2HHId
>>76
中古価格なら2023年に高止まり傾向やったから驚きはしない
7名無し2026/04/21(火) 23:23:48.57 ID:0n7EJTHY0
フラット35よ
8名無し2026/04/21(火) 23:24:15.02 ID:/inKs+YZ0
早く利上げしろ
11名無し2026/04/21(火) 23:24:44.67 ID:7n4RXU9p0
でも住宅ローン控除があるから
12名無し2026/04/21(火) 23:24:55.33 ID:6WymV5L00
結局、変動のが安いだろ
20名無し2026/04/21(火) 23:26:29.49 ID:K1ew2kFb0
>>12
😅
13名無し2026/04/21(火) 23:25:04.41 ID:22Z8MXYP0
６年前に固定1.24で借りたワイ勝ってて草
29名無し2026/04/21(火) 23:31:14.48 ID:0+OqK1xa0
>>13
何年固定？
31名無し2026/04/21(火) 23:31:42.15 ID:22Z8MXYP0
>>29
フラット35民やで
35名無し2026/04/21(火) 23:32:33.63 ID:0+OqK1xa0
>>31
フラット35で1.24なんてあったか？
団信は？
44名無し2026/04/21(火) 23:34:58.90 ID:22Z8MXYP0
>>35
込み
43名無し2026/04/21(火) 23:34:43.12 ID:qAcvAIxb0
>>13
ワイは9年前固定1.08😤　でももう一括返済できる目処ついたから変動にしときゃよかった
83名無し2026/04/21(火) 23:46:31.34 ID:OzfWZbrU0
>>43
1%台なら一括返済せずにインデックスでも買っといた方がお得じゃない？
去年200万買った投信今240万になってるし
92名無し2026/04/21(火) 23:50:12.78 ID:qAcvAIxb0
>>83
おっしゃるとおり　でもローンから解放される清々しさも捨てがたいわ
23名無し2026/04/21(火) 23:28:50.54 ID:6o0cfFN/0
なんでみんな変動金利で買いたがるの？
114名無し2026/04/22(水) 00:00:47.17 ID:qIHtJARC0
>>23
ワイが家買った時0.7とかやったしそらそうよw
33名無し2026/04/21(火) 23:31:50.04 ID:3AaJyi6E0
それでも下手な固定よりまだマシなんちゃうか？
34名無し2026/04/21(火) 23:31:55.18 ID:st9h2Vyr0
言うて変動0.5%のときでも固定1.3%だったからな
まだこれからよ
36名無し2026/04/21(火) 23:32:49.72 ID:wcplxinA0
まぁぶっちゃけ余裕の範囲で買うならどっちでもええねんけどな
見栄張って無理なローン組むアホが狩られるだけやし
217名無し2026/04/22(水) 04:11:24.59 ID:Oh0+htOS0
>>36
これ
37名無し2026/04/21(火) 23:33:04.55 ID:AXfuzNzW0
インフレで金利上昇するのはええんや
バブルに踊らされた奴はヤバい
39名無し2026/04/21(火) 23:33:20.01 ID:uJoqczlJ0
これから立てるやつよりは勝ち組やん
64名無し2026/04/21(火) 23:39:23.27 ID:z1IPmgeu0
でもインフレ時代は借金は有利なんだよな
問題は金利であって
通貨の価値が目減りしていくんだから借金自体は良いこと
224名無し2026/04/22(水) 04:32:14.04 ID:I828rttR0
>>64
手持ちの資金が足りない状況なのは良いことでもなんでもないっていう根本的なリテラシーが欠如している奴がアホな解説動画見て知ったかしてる感凄いな、君
226名無し2026/04/22(水) 04:39:47.93 ID:YWSYSY7I0
>>224
足りないの定義は？
ローン全否定派なんか？
インフレ時代に一括で買えるまで金貯めるのはどう考えてもアホやろ
46名無し2026/04/21(火) 23:35:18.18 ID:H6UdGyOj0
5年間は支払額が据え置かれる契約なんだ😡😡
5年後の上昇幅は1.25倍が上限でそこからさらに5年間据え置かれるんだ😡😡
固定金利との支払差額分を運用に回してるから大丈夫😏😏
62名無し2026/04/21(火) 23:38:36.98 ID:GJ/ganI50
ローン50年ってどんな人生設計だよ絶対何処かで破綻するわ
66名無し2026/04/21(火) 23:39:49.74 ID:UXW2rAu40
>>62
途中で売っぱらって利確するんだから最初から50年住むわけじゃないだろ
65名無し2026/04/21(火) 23:39:49.20 ID:5rEw2HHId
まだマイナス金利時代の固定金利超えてないやろ
68名無し2026/04/21(火) 23:40:10.74 ID:qAcvAIxb0
今変動ってどれくらいなん？10年前は0.4以下とかだったと思うけど
84名無し2026/04/21(火) 23:46:34.35 ID:dmF6NVxK0
>>68
平均0.8%くらいかな
家と土地の高騰がヤバくて10年前に4000万くらいの家が5000万超える感じ
96名無し2026/04/21(火) 23:52:55.98 ID:S0mnmEzF0
>>84
結局金利上昇より地価物価上昇の方がヤバいよな
69名無し2026/04/21(火) 23:40:29.16 ID:530GCC7O0
コロナ前固定1.11%ワイ高みの見物
74名無し2026/04/21(火) 23:41:10.23 ID:EHYr6umI0
>>69
金利よりも早く買えたのが勝ち組
78名無し2026/04/21(火) 23:44:13.83 ID:GJ/ganI50
これから先マンション系は修繕費払えるの？
123名無し2026/04/22(水) 00:09:42.05 ID:o45OALiI0
>>78
そもそも修繕する人員を確保できるかどうか心配なくらいでは
134名無し2026/04/22(水) 00:13:37.38 ID:h1GidlTq0
>>123
それいったら戸建てのほうが悲惨やで
139名無し2026/04/22(水) 00:16:03.89 ID:9abSsktp0
>>134
戸建ては修繕するもしないも自由だからいいんだよ
修繕費高すぎるならボロボロのままでもいいやって割りきりもできる
マンションは多数決で決まるから自由はない
222名無し2026/04/22(水) 04:23:15.59 ID:hr3xbArX0
>>139
その分マンションは40年50年経っても価値が維持できるじゃん
戸建てで修繕しないって売ることも出来ないんじゃないか
223名無し2026/04/22(水) 04:28:17.18 ID:otuD4QyB0
>>222
土値さえあれば上物は関係ないやろ
土値があればの話やけどな🤡
82名無し2026/04/21(火) 23:45:21.44 ID:3UKeit010
【悲報】ワイ(28)、就活はコロナ緊急事態宣言でめちゃくちゃにされ大学の卒業式も卒業旅行も無くされ初任給もギリ上がり始める前の世代として入社し家や結婚や出産を迎えるアラサーでインフレに突入し始める

マジで超絶プチ氷河期の再来やろこれ
98名無し2026/04/21(火) 23:53:33.42 ID:Dvwpbm+F0
株買ってる奴らもそうだけどマジで金利の勉強はしろよ
義務教育に金融って必修科目作るべきだろ
金利が全てやんかこの世って
103名無し2026/04/21(火) 23:56:49.54 ID:iDOzBl4L0
でも変動の方が有利やから…
101名無し2026/04/21(火) 23:54:19.29 ID:+900PVy90
変動金利で買った方がいい派の主張は？
なんで変動で買ったのか知りたいわ
126名無し2026/04/22(水) 00:10:27.42 ID:f8hU1k6T0
>>101
借入金額の残金が多い最初の10年をどう考えるかやろ
それも見越して固定金利爆上がりしてるから今から借りようと思う人は固定金利なんて選べる金利じゃなくなってるわけやし
後は変動でも元利均等返済か元金均等返済で雲泥の差がある
127名無し2026/04/22(水) 00:10:31.07 ID:97PBWYuG0
>>101
ワイは固定やけど結果的に変動のほうがよかったわ　10年のローン控除終わったら一括返済するつもり
206名無し2026/04/22(水) 02:07:59.88 ID:G9VAbALV0
>>101
固定金利と比べて圧倒的に安く済んでる
110名無し2026/04/22(水) 00:00:14.77 ID:QCpm/zgY0
実際変動金利が多すぎて政府もここ無視できなくなってるよな
118名無し2026/04/22(水) 00:05:11.07 ID:21Rd7Z4Y0
序盤を低金利で過ごせるんだから変動金利一択だろ
121名無し2026/04/22(水) 00:07:52.79 ID:9abSsktp0
残金の半額以上を返す資金あれば変動一択だぞ
金利が低いままならそのままでいいし、金利が高くなったら前倒し返済すればいいだけ
金利分より勝てるなら前倒ししないで投資してもいいし
122名無し2026/04/22(水) 00:09:12.25 ID:ZnQ9PIrG0
>>121
そんだけ金あるならちょっと貯めて一括で買うのが正解だろｗ
124名無し2026/04/22(水) 00:10:06.68 ID:ZIa9vJqS0
>>122
投資に回した方がええやん
128名無し2026/04/22(水) 00:10:49.37 ID:YnQQvfu90
>>122
金があっても通常より安い金利で借りれてしかも死んだらチャラになる保険付きなのに借りない手はない
132名無し2026/04/22(水) 00:11:30.30 ID:LBkXo4lf0
>>122
控除も団信もあるのに借りないのはバカやぞ
146名無し2026/04/22(水) 00:23:32.84 ID:kK04PnyA0
そろそろ家が欲しいワイ震える
どうしたらええんや
148名無し2026/04/22(水) 00:25:13.68 ID:gJ2P+VUA0
>>146
賃貸で乗り切れって言いたいけど賃貸も上がってんだよなあ今
150名無し2026/04/22(水) 00:26:41.03 ID:LBkXo4lf0
>>146
場所にもよるけどさっさと築浅中古買っとくのが良いやろ
新築にこだわるならイラン関係が終息するのを待つしかない
153名無し2026/04/22(水) 00:28:23.97 ID:CevqepkE0
>>146
家買うなんて運ゲーや
欲しいと思った時に買うしかない
それを逃せば子供の学校がーとかローン払い終わる頃にはーとか余計買えなくなる
163名無し2026/04/22(水) 00:48:43.15 ID:k5noTj3B0
ワイ去年家建てた自営
信用低くて変動ガン団信込みで1.2%な模様
2人だからサイズ的にフラット借りれなかったのが心残り
180名無し2026/04/22(水) 01:03:40.60 ID:f8hU1k6T0
家買うのって30代手前～40代だろ
こいつら平均寿命が100歳になっててもおかしくない年代って考えると60歳くらいで老後見据えた新築が1番良い選択肢やと思うわ
ただ長期ローン組めないから早めに中古戸建て買って土地確保しといて老後に住む家に建て替えがええやろうな
187名無し2026/04/22(水) 01:12:14.70 ID:Yy7p9vD80
>>180
家じゃなくて施設探す歳やろ…
186名無し2026/04/22(水) 01:11:30.73 ID:odNH/Mrb0
ワイ変動で借りてるが、メガバン株を大量に持ってるので金利上がっても、株価上がると思うと精神的に楽やわ
191名無し2026/04/22(水) 01:21:59.67 ID:ThhyAwkQ0
専門家が知識が無いやつは変動やめろ言うてたわ
192名無し2026/04/22(水) 01:25:28.65 ID:Yy7p9vD80
>>191
知識あるとなんか変わるんか？
212名無し2026/04/22(水) 03:02:56.50 ID:OfU4CzOW0
変動金利ってある意味ギャンブルやろ
203名無し2026/04/22(水) 01:53:06.53 ID:1n3Khztt0
言うて固定金利って2.3%とかやろ？
変動がそこまで上がるのて数年先なんちゃうか
219名無し2026/04/22(水) 04:18:30.89 ID:Ic6bibyP0
固定金利←元からクソ高い

変動金利←元々が低く、もし上がったとしても固定金利を上回るシナリオは考えにくい。万が一固定金利より高くなったとしても、それまで金利が低かった期間分のアドバンテージがある。もちろん金利上昇を見越しての繰り上げ返済も可能

スマン、固定金利を選ぶヤツおりゅ？ｗ